门面房贷款算月供得看三样东西：贷款本金、利率和还款月数。本金是评估价减去首付，利率看银行最新政策，还款方式分等额本息和等额本金。比如100万评估价首付30万，剩下70万贷款，利率4.9%的话，用等额本息算月供，公式是（本金×月利率×（1+月利率）^月数）/（（1+月利率）^月数-1）。算完月供再对比租金收入，看能不能覆盖。

为啥是这个算法？因为房贷本质是分摊总利息到每月，等额本息每月还的利息多本金少，等额本金相反。以前年数据为例，70万贷款30年（360期），4.9%年利率，等额本息月供约3315元，等额本金首月3836元递减。银行通常按评估价7成放贷，评估价一般比实际价高20%-30%。比如实际买价80万，评估价可能到100万，这样能贷70万。算月供时还要扣掉税费和手续费，比如0.5%的评估费和1%的抵押登记费，总成本会增加3500元。所以实际月供得算完再决定能不能租出去。