店面产权得先看清楚谁有地皮或房子，得找房产证或土地证看清楚名字。接着得查有没有抵押贷款或者法院纠纷，比如去年北京有调查显示，30%的店铺转让纠纷都是产权没搞明白惹的祸。签合同前得让律师或评估公司把风险点列清楚，比如有没有违建或者租赁权到期。得去房管局办过户手续，就像去年上海某奶茶店老板，因为没查清产权证被法院判赔了80万。

为啥得这么干呢？因为法律规定房子和地必须有人合法持有才能买卖，就像民法典第209条说的。数据显示全国每年有15万起商铺纠纷，其中50%是产权问题。比如广州大前年处理的案例里，有27%是抵押未解押就转让，结果买家拿不到钥匙。找律师验资能省麻烦，像深圳有家服装店，花5000块请律师验过产权，结果发现房东其实早把地皮租给别人了，避免了200万的损失。所以每一步都得扎实，就像搭积木，少块就塌。