康桥东麓园在金水区东麓，靠近地铁4号线和5号线，这两个地铁线前年开通，现在周边有大型商场和学校，房价大概在1.5万到2万每平，比去年涨了10%。开发商之前说去年交付，但最近有消息说可能延迟到2025年，原因是验收问题。现在每天有几十组人来看房，周末最多能排到下午三点。

康桥东麓园为什么这么火呢？首先金水区是郑州的中心城区，前年把这里划成重点发展区，所以地铁和学校都往这边集中。地铁4号线和5号线交汇点就在小区门口，前年开通后周边房价确实涨了，去年同期的数据是1.2万到1.8万每平，今年直接涨了15%。开发商说的去年交付是书面合同写的，但去年8月有新闻说他们资金链紧张，所以延期了。现在每天看房的人比之前多了一倍，周末有60多组客户，说明大家急着买学区房。不过要注意的是，金水区去年要收房产税试点，可能影响未来房价。