府河小区一期位置在市区边缘靠近河堤那边，均价每平四万左右，比周边新小区低个两三千。小区有六栋楼都是七层带电梯，户型都是刚需的80到120平。周边有公交站和菜市场，但医院学校得坐车过去。最近两年房价涨得慢，现在买相当于省了装修钱还能贷款减轻压力。

为什么这么讲呢？先看位置，府河小区一期在2020年规划里是城市扩展区，当时周边只有两三个小区。大前年通了地铁延长线，现在到市中心只要二十多分钟。房价数据来自住建局官网，对比周边的绿城和万科小区，确实每平便宜了2800元。户型设计是开发商请了设计院做的，三室两厅的得房率比普通小区高5%，所以实际使用面积多出三四个平方。配套方面，虽然现在只有社区医院，但前年规划里说会建三甲医院分院，现在买等于提前占坑。租金回报率算下来2.8%，比周边老小区高0.5个百分点，说明长期持有能保值。不过要注意的是，小区物业费每平1.2元，比周边高0.3元，但最近换了新物业，服务评价上个月提升了30%。