租金涨主要是房东想多赚钱，地段好、客流量大、商家竞争少的店，涨得快。合同到期时房东会提价，市场供需变化也会推高租金。比如奶茶店隔壁开新超市，房东就敢涨30%月租。政策方面，地铁开通或商圈升级，租金年涨5%-8%很常见。

为什么这么涨？第一，地段和客流决定价值，北京国贸商圈商铺租金大前年涨5.8%，上海南京路涨7.2%。第二，合同到期房东有主动权，深圳前年商铺续约租金平均涨12%。第三，市场供需失衡时涨得猛，2021年电商冲击下，杭州武林广场空置率超15%，房东被迫降价，但核心地段仍涨8%。第四，政策影响大，广州天河区地铁开通后，周边商铺租金3年内涨了30%。第五，商家竞争少时涨得凶，比如某商业街奶茶店从3家减到1家，房东就涨了50%租金。这些因素叠加，租金自然水涨船高。