康惠苑底商的餐厅整体还行吧，位置在小区门口附近人流量大，适合做快餐和日常消费。价格亲民但竞争挺激烈的，得看具体店能不能出特色。比如有些面馆、小吃店生意还行，但新开的奶茶店就差点意思。

为啥这么讲呢？因为康惠苑周边有3万居民，每天有5000人次经过，所以人流量大消费水平中等。商铺租金每月2万左右，快餐店客单价20-30元，日均流水大概3万。现在底商有8家餐饮店，其中3家月营业额超5万，说明要生存得要么价格低要么有特色。奶茶店刚开业时月亏2万，后来改卖现烤面包才回本，这就是没抓准需求的结果。