廉江二力城现在处于转型期，以前是工业区，现在改做商业和住宅区了。周边交通变好了，但配套还在补短板，租金比前两年降了点，有些店铺空着。

因为二力城以前是工业区，前年开始拆旧建新，把原来的厂房改造成商业街和小区。现在周边有两条新修的路，但地铁还没通，公交班次少。租金方面，大前年均价每平每月30元，前年降到25元，降幅15%。商户空置率20%，主要是新开的店没留住人，竞争太激烈了。虽然投了2亿搞基建，但商业配套比如超市、医院还没完善，居民日常还是得去老城区。比如现在晚上10点后，商业街就没人了，说明晚上消费场景没起来。