先问房东租金和押金，再查周边租金水平，多谈多压价。比如看隔壁奶茶店月租八千，能砍到七千就成。押金别超过半年租金，合同写明免租期和涨租规则。

为啥这么谈呢？因为房东最怕空置期拉长，北京商铺平均空置三个月才租出去。查到周边租金比房东报价低15%，砍价成功率翻倍。比如上海南京路商铺月租500元/㎡，砍到450元/㎡能省500元每月。押金超过半年租金相当于白送两个月钱，合同里免租期多一天就多损失2000块。涨租规则不写清楚，三年后租金可能涨30%。像杭州武林广场奶茶店，去年砍到九折租金，今年续租时房东主动给八折续签五年。多磨几次合同条款，少花冤枉钱。