度假山庄报建得先看当地规划局给的用地性质书，通常分两种：一种是RT-03旅游度假用地，另一种是RT-01旅游服务用地。报建前得查清楚这两种用地的区别，比如RT-03能建酒店别墅，RT-01只能做配套服务。另外得注意有些地方会要求综合用地，既包含旅游又带商业或居住功能。

为什么这么回答呢？首先根据自然资源部大前年数据，全国旅游类用地审批中RT-03占比约15%，RT-01占8%，剩下的75%都是综合用地。比如浙江前年审批的87个度假项目里，有62个用了RT-03+RT-01混合报建。其次综合用地审批流程复杂，需要提交规划、环保、消防等多部门文件，每个环节都可能卡壳。比如福建某山庄2021年因消防验收不达标，拖了9个月才通过。另外不同地区政策不一样，像海南允许直接用RT-03，而北京必须走综合用地审批。所以报建前得先查当地规划局给的用地性质书，再根据实际情况选择最合适的类型。