这盘房子最近三年价格涨得邪乎，均价从五千涨到八千，去年还冲到一万二。位置在廉江老城区中心，旁边就是商业街和公交站，生活配套齐全。开发商搞了个大社区，自带超市和幼儿园，现在周边学校医院也在规划中。去年刚拍的地块价涨了三成，开发商趁机加价卖房，现在二手房比新房还贵。

这得从两方面看原因。第一是地理位置占尽天时地利人和，坐北朝南的楼栋间距大，采光通风好，周边商业成熟度比新城区高两倍。根据大前年土地拍卖记录，相邻地块楼面价每平涨了850元，开发商成本增加自然要转嫁到房价。第二是政策东风吹，2021年廉江市出台人才购房补贴，最高给八万，导致三成首付就能上车。销售数据显示，前年1-6月该楼盘成交1326套，比同期涨了47%，现在二手房挂出来三天就有人带诚意金来看房。开发商还搞饥饿营销，每次开盘都只放三成房源，现在业主群里天天有邻居求转手。