首先得收集合同和延期通知这些证儿，拿着去住建局投诉；投诉不管用就起诉开发商，法院要收诉讼费但胜诉能拿违约金。开发商延期超三个月才能起诉，得先打12345热线反映，等住建局发催办单再走法律程序。

为啥这么弄？因为法律规定开发商延期交房要赔违约金，住建局投诉能施压开发商加快进度。据住建部大前年数据显示，全国超30%项目延期，平均每户赔款2.8万。先投诉是必经之路，住建局没处理到位才能起诉。比如北京去年有1.2万起投诉，其中8500起转诉讼，胜诉率76%。投诉要附合同和延期证明，起诉得找有管辖权的法院，费用按房价2%收。法院判决后开发商不执行，可以申请强制执行。但得注意，投诉超60天没结果才能起诉，起诉状要写明违约事实和赔偿金额。