建业中州上院公摊大概在25%左右，买100㎡实际得房75㎡左右。这个公摊不算特别高，但要看具体楼栋和户型。比如三室两厅的户型公摊可能比两室的大些，电梯和楼梯间的分摊比例影响挺大。开发商一般会在合同里写明公摊数据，但买的时候要仔细核对，别被虚标了套内面积忽悠了。

为啥公摊这么重要呢？咱拿中州上院某栋楼数据说。建筑面积1万㎡，总户数80户，公摊面积2500㎡算下来每户分摊31㎡。按75㎡户型算，实际得房75-31=44㎡。对比周边楼盘，比如某项目公摊28%得房70%，中州上院得房率稍微低点。不过单价5.8万/㎡，比周边5.2万/㎡贵6000元/㎡，多花6万买30㎡得房，性价比较高。但要注意电梯品牌和物业费，比如用西奥电梯每月多收1.2元/㎡，80㎡月多花96元。开发商宣传的精装交付也要算进总价，比如全屋定制+中央空调，每平米多加3000元。算总价，75㎡单价5.8万+精装3万=8.8万，总价660万，比裸房总价540万多120万，得看自己更看重什么。