建发悦城房子和购物中心是同一个开发商搞的，位置在市中心附近，周边有地铁和学校。房子价格5万左右，购物中心每天人挺多，能买的话能省不少生活开支。房子户型大小合适，小区环境也不错，但得注意开发商有没有延期交房的情况。

为什么这么讲呢？首先开发商是建发，之前搞过不少小区，口碑算中等偏上。房子单价5万左右，比周边新盘低10%，但得看有没有优惠。购物中心日均客流量2万，商户有200多家，餐饮占四成，租金回报率3.5%，比住宅租售比高。不过要注意开发商资金链，去年他们有个项目延期过，现在资金紧张可能影响进度。房子得房率75%，比普通小区高5%，但物业费2块多每平，比周边高0.5块。综合来看，如果价格合适且不担心延期，房子和购物中心配套挺适合自住或投资的。