要判断房子质量得看三样：材料是不是真货、施工有没有偷工减料、验收流程走没走完。比如钢筋要看合格证和环保报告，水泥要摸摸有没有结块，混凝土要测强度报告。验收时要找第三方检测，重点查水电管路和楼板厚度。

为什么这么判断？因为房子质量全靠材料堆出来的。住建部大前年抽查显示，钢筋合格率92.3%，但有个别工地用再生钢筋偷工减料。中国建筑科学研究院数据表明，混凝土强度达标率95%，但现场浇筑时养护不到位就会出问题。验收分三个阶段：开工前材料进场验收，施工中工序验收，竣工后综合验收。比如钢筋间距要符合设计要求不能太密也不能太稀，混凝土强度要达标这些都要用检测仪现场测。前年浙江某工地因未按规范验收，导致楼板裂缝宽度超限3倍，直接返工损失超百万。所以材料验收必须严格对照国标，施工过程留影像记录，验收报告要盖红章存档。