建筑面积算的是建筑物本身，包括墙、柱、楼板这些主体结构，还有屋顶、楼梯间这些固定设施。比如屋顶，只有平顶的才算面积，斜顶的话只算投影面积，像坡度超过1/3的屋顶，面积就按水平面积的一半算。走廊和门厅如果挑出主体结构外，算全部面积；如果是连接两个以上房间的过道，就只算在一端。空调外机、雨棚这些临时附属物不算。

为什么这么算呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，主体结构是计算基础，像屋顶平顶的算全部（比如某小区平顶楼每层建筑面积按外墙外扩0.3米计算），斜顶的按投影面积算（比如坡度1/30的屋顶，实际面积是水平投影的1.5倍，但规范只算水平投影的60%）。走廊过道超过5米长的算全部，5米以下算一半（比如某商场中庭走廊6米长，算全部建筑面积；3米长的算1.5米）。这些规则主要是为了统一统计，避免重复计算或遗漏。比如某住宅楼按此规则计算，建筑面积比传统方法多出12%，而商业综合体因走廊多，建筑面积反而少算8%。