建筑面积就是房子里能住的地方加公共区域的总面积。比如客厅卧室这些自己住的地方算全部面积，楼道电梯这些大家用的公共区域算一半面积。阳台如果封了算全部面积没封算一半面积。简单说就是自己住的地方全算公共区域折半算。

为什么这么算呢？因为国家有规定要公平分摊成本。比如每层楼有电梯楼梯这些公共设施，所有住户都要分摊这部分费用。根据住建部前年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，楼梯间算1/2面积，外墙算1/3面积，设备间算1/2面积。比如100平米的房子，如果电梯占3平，楼梯占4平，实际得房率就是100-（3+4）=93平。但公摊后建筑面积就是100+（3+4）×0.5=106平。这样既保证公共设施维护资金，又避免个人多交钱。数据来源：住建部《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013附录B。