建筑面积就是看房子里哪些地方算面积，比如客厅卧室这些，厨房卫生间也算，阳台算一半，飘窗有时候不算。这得按国家规定来，开发商算面积时会把所有能住的地方加起来，连楼梯间都算进去，但像雨棚、外墙保温层这些不算。比如100平米的房子，实际套内可能只有80多平，因为阳台和公摊占用了部分面积。

怎么算建筑面积呢？首先得明白国家标准怎么规定，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，套内面积算墙体内侧，公摊面积包括楼梯间、电梯井这些共享空间。比如三室一厅的90平房子，实际使用面积可能75平左右，其中公摊占15平。阳台算一半的话，2米宽的阳台就加1平，飘窗算1/2面积。开发商拿地时，建筑面积决定地价，所以他们会尽量算多些，但实际居住体验可能差些。比如某楼盘宣传120平，实际使用可能90多平，公摊占25平，阳台算5平，飘窗算2平。这种情况下，买房子要问清公摊比例，避免踩坑。