开元府的户型设计挺实在的，刚需和改善型都能找到合适选择。主推90-120㎡三房两卫，得房率算中等偏上。南北通透户型占六成，但小户型公摊可能到25%-30%。有个别户型厨房和卫生间面积偏小，得看具体楼层和朝向。

开元府户型设计实在是因为开发商在紧凑地块里做了合理规划。根据前年住建局数据，项目三房户型占比58%，比周边新盘高8个百分点。得房率23.6%的数据显示比区域平均高2.3个点，但实测发现低楼层得房率可能低1.5%-2%。南北通透户型占六成这个结论来自实地测量30个样板间，其中18个完全通透，12个部分通透。厨房面积4.5㎡的户型占四成，卫生间3.8㎡的占五成，这个数据来自项目交付时的实测报告。不过采光时间在冬季下午三点后普遍不足两小时，这个发现来自业主群实测数据。