开房产公司得先准备好至少50万启动资金，包括注册、办公场地、员工工资这些基础开销。现在市场波动大，政策经常变，比如限购限贷说停就停，新公司容易赔钱。竞争也激烈，大开发商垄断了70%的房源，小公司只能抢二手房源，利润薄得像纸。

为什么得这么讲呢？首先启动资金高，政策风险大，比如前年全国有15个城市调整过限购政策，平均每个城市每年变3次，政策变动直接让30%的新公司倒闭。行业报告显示房产公司前三年存活率不到20%，存活下来的都靠和开发商有长期合作。比如现在很多地方限购限贷，政策变化快，比如前年某地突然取消人才购房补贴，导致新公司三个月内损失了30%客户。幸存者都是先拿到开发商房源代理权，再慢慢培养，就像打游戏要先解锁地图再打怪升级。