开发商备案价就是让房子卖多少钱都要先报个数。这个数不能随便改，拿着它来查开发商有没有偷偷涨价。比如去年北京有套房子备案价五百万，结果开发商卖六百万，就找上门来算账了。

为啥要搞这个备案价呢？因为开发商自己定价容易乱来，比如上海大前年数据显示，备案价平均1.2万每平米的房子，实际卖到1.8万的有37%。规定开发商不能卖高于备案价太多，但可以偷偷涨。比如杭州有项目备案价1万5，开发商先卖1万8，三个月后再涨到2万，只能眼睁睁看着。这样既防止开发商一开始就乱涨价，又给市场留点调整空间。不过现在很多地方备案价和实际价差得比 imagination 还大，购房者买的时候可得仔细看合同价和备案价差多少。