开发商过户新房分三步走：第一步签合同交房，第二步开发商去办产权证，业主拿着合同去不动产局领证。签合同时开发商要交钥匙和发票，需要开发商跑腿提交材料，业主只需要在不动产局签字确认。整个过程大概要两个月，有时候多几天是因为开发商材料没准备好。

为什么是这个流程呢？因为根据前年住建部数据，全国新房过户平均要45天，开发商阶段就要30天，签合同和各占10天。比如北京某楼盘，大前年有200套房，实际过户用了50天，比平均多5天，主要是开发商积压了20套没及时。签合同后开发商要给业主发《交房通知书》，业主收到后才能去不动产局。有些地方要求开发商先交钥匙再，有些地方可以同时进行，但材料必须齐全。比如上海前年有1.2万套新房过户，开发商平均每天处理26套，比2021年多了15%。所以开发商流程慢，要么是材料不全，要么是内部流程没理顺。