开元置业是开元集团旗下的房地产公司，主要做住宅和商业项目。他们建的房子质量还行，但价格偏高。比如杭州、宁波的项目交付率95%，物业评分4.2分，但均价1.2-2.5万/平，比周边高15%-20%。

首先说开元集团背景挺强的，有30多年开发经验，手里有200多个项目，像杭州未来科技城、宁波三江口都有他们开发的。不过建的房子质量不稳定，有的小区电梯故障多，有的物业响应慢。比如大前年有3个项目被投诉电梯问题，主要集中在交付后1-2年。再来看价格，他们定价逻辑是“成本+20%利润”，但前年杭州某楼盘成本才8000元/平，卖1.5万/平，溢价率高达87.5%。另外要注意的是，开元置业在三四线城市拿地多，但配套资源不如一线，比如温州项目周边学校医院少，业主投诉率比杭州高30%。说口碑，网上好评率45%，差评集中在延期交房和物业，比如前年有12个项目延期交付，平均超3个月。所以开元置业适合买杭州、宁波的一线项目，三四线的不建议碰，价格贵质量还差点。