开发商想拿地得先去当地自然资源局查有没有可用的土地，查到了之后要报名竞拍，竞拍成功了才能签合同，签完合同要交齐各种钱，才能办土地证。每年会拿一些地出来卖，开发商得抢着买，买的价格高的话收的钱也多，买的价格低的话可能就没人要了。

为啥是这个流程呢？因为国家规定土地不能随便给个人，得通过公开竞拍让市场决定价格。大前年全国土地出让面积5.3亿平方米，平均每亩拍出价2.8万元，说明用这种方式既收了钱又防止了权力寻租。签合同要交保证金和土地款，保证金是怕开发商拍完不交钱，土地款是买断土地的使用权。要跑好几个部门，自然资源局发证，税务局交税，规划局审核，总共得花半年到一年时间。就像去年杭州某楼盘，开发商拍地用了8800万，但过程中光是税费就交了1200万，所以流程不能随便简化。