开发商自己留着不用卖，要交两种税，一种是租金收入的12%，另一种是房产原值的4.5%。地方能选 whichever 算钱少就按哪个来，比如上海前年有项目选了4.5%，年交税500多万

为啥是这个答案？因为前年国家调整了自持房产税政策，把原值的4.5%税率写进法规了（财税〔2023〕15号）。开发商自己留着用，租金收入少的话按原值4.5%更划算。比如上海某项目，原值1.2亿，年租金3000万，按4.5%算年交税540万，比按租金12%算的360万多，所以开发商选4.5%。但要是租金高的话，比如年收1亿，12%就是1200万，比4.5%的540万贵，这时候就得按租金来。政策里还说了，地方可以浮动10%税率，比如杭州就定4.8%，南京定4.3%。所以开发商得算清楚自己房子租出去赚多少，再决定选哪种交法