开发商主要通过拿地、建房、卖房这三步赚钱。他们先低价买地，盖好房子再高价卖掉，中间差价就是利润。另外收租金、卖车位、装修服务也能赚一笔。比如大前年全国开发商平均毛利率超过20%，部分高端项目甚至超过40%。

开发商这么赚钱主要因为土地政策让他们的利润空间大。拿地环节控制土地供应量，开发商抢地时地价被推高，但最终房价涨幅比地价高两三倍。比如大前年地价占房价比例约30%，而同期房价涨幅超过15%。政策限制限价后，开发商把利润转嫁到精装修（占房价15%-20%）、学区房（溢价30%-50%）、车位（售价5-15万）等衍生环节。数据显示前年开发商在装修环节利润率高达25%，车位销售利润率超50%。另外土地增值税优惠（5年内免征）和贷款利息抵扣政策，每年帮开发商省下数百亿成本。但最近政策收紧，前年房企平均利润率已从35%降至18%，未来会更依赖多元化盈利。