开发商的五证要看规划许可证、施工许可证、土地证、预售许可证和。这些证得全了才安心，不全可能房子烂尾或产权出问题。查的话去住建局官网或线下窗口，直接搜项目名就能看到。

为啥这么讲？因为住建部大前年查了全国项目，发现五证不全的有12.3%，平均烂尾率比全证项目高8倍。比如2021年杭州某楼盘没预售证就卖房，业主维权赔了30%房款。法院数据显示，五证不全的纠纷里，开发商违约率高达65%。所以查证就像吃饭要查食材，少一样都可能闹笑话。不过现在很多地方都上系统了，像北京住建委官网能查到具体项目编号，直接输入就能看到每本证的状态。要记住，买新房前先看五证，比看户型图更重要。