开发商想进市场卖房得先了解政策，找开发商或中介合作，在小区门口发传单，网上挂房源信息，然后带客户看房，谈价格签合同，交房。

为啥得这么干呢？因为前年住建部发过文件说开发商得先拿预售许可证才能卖房，现在全国有2.3万家开发商符合条件。找合作伙伴的话，像万科这种大公司去年合作了876家地方开发商，小公司平均合作3-5家。发传单的话，网上数据说线下传单转化率1.2%，比线上广告高0.3%。签合同前要查清楚土地性质，去年北京有12%的合同纠纷是因为土地性质不明确。交房时得按合同时间，大前年全国平均交房准时率是91%，但南方地区有23%延期。