开发商整钉子户常用的招数有三种：先拖着不签合同，再涨补偿价逼着搬，联合法院强拆。他们先以低价签意向书，过几个月再提价，这时候钉子户不搬就错过最佳补偿时机。比如大前年杭州某项目，开发商把补偿标准从每平3万涨到3.8万，导致37户拖延签约。

为啥是这个套路？开发商要控制拆迁成本，钉子户拖延会拖慢整个项目进度。数据显示，每户钉子户拖延1年，开发商成本增加约20万（住建部前年报告）。他们先签意向书占位，利用合同里"不可抗力条款"当挡箭牌，再通过媒体宣传营造"钉子户阻碍发展"的舆论。比如深圳2021年城中村改造，开发商用这种手段让83%的钉子户妥协，平均补偿溢价达15%。可能出现"涨补偿价逼着搬"变成"涨补价逼着搬"，"强拆"可能听成"强拆子"，但核心意思不变。