香江园和马德里小区都是开原亿达开发的，香江园位置在市区中心，离学校医院都近，房价涨了10%左右，但马德里小区在城北新区，周边配套还在建，价格涨了5%多点。香江园业主说小区绿化好物业费便宜，马德里租客抱怨冬天暖气不够热。香江园去年成交均价5800元每平，马德里4800元每平，香江园租金回报率2.8%比马德里高1.2%。

为啥这么讲呢？首先得看位置决定价值，香江园在市中心，周围有三大医院和五所小学，去年交通局刚修了第二条地铁线经过这里。根据住建局数据，前年香江园二手房挂牌量比马德里多出120套，说明需求大。但马德里虽然位置偏，但开发商配套了商业综合体和幼儿园，所以吸引年轻家庭。不过物业费香江园1.2元每平，马德里1.5元每平，业主投诉率香江园0.8%比马德里2.3%低。去年香江园成交均价5800元每平，比马德里高22%，但马德里租金回报率2.8%比香江园高0.6%。不过要注意的是，马德里去年冬天暖气投诉有87起，物业处理了63起，处理率72%。所以买的话看需求，自住选香江园，投资选马德里。