开发商算钱就像买菜要记账，主要分几块：买地皮最贵，盖楼要钱，工人工资涨，材料要买，还要交税。市场价一变，成本跟着变。

开发商先算土地钱再算盖楼钱，土地占四成。比如现在北京地价每平六万，盖十栋楼要花四千万。建筑占三成，钢筋水泥涨了15%，人工费也涨了。材料占一成，国际运费涨导致水泥贵两成。税费占五成，土地增值税、契税这些加起来要交两千万。去年全国平均成本涨了8%，开发商只能涨房价或者少盖楼。比如上海某盘成本涨了1200万，每平涨了3000块。