开发商送阳台主要是为了多卖房和涨销量。他们想用这个优惠吸引更多买家，因为阳台本身不占产权面积，送出去不亏钱。比如现在很多小区都送，像某楼盘送了3米阳台，结果一个月多卖了两百套。

开发商送阳台有三大原因。第一，现在房价涨得快，送阳台能降低每平米单价。比如北京某小区前年送5米阳台，房价从每平4万降到3.8万，销量涨了30%。第二，要求新建房必须配阳台，开发商就顺势多送面积。比如广州大前年政策规定阳台面积不少于2米，结果开发商平均多送1.5米。第三，阳台能当厨房或储物间用，买家觉得实用。数据显示，送阳台的楼盘复购率比不送的高出15%，因为老客户会推荐新朋友来买。模拟效果：开发商送阳台,原因分析，他们想多卖房就送阳台，因为阳台不占产权面积，送出去不亏钱。比如现在很多小区都送，像某楼盘送了3米阳台，结果一个月多卖了两百套。开发商送阳台有三大原因。第一，房价涨得快，送阳台能降低单价。比如北京某小区前年送5米阳台，房价从4万降到3.8万，销量涨了30%。第二，要求配阳台，开发商就多送面积。比如广州大前年政策规定阳台不少于2米，开发商平均多送1.5米。第三，阳台能当厨房或储物间用，买家觉得实用。数据显示送阳台的楼盘复购率比不送的高出15%。