开发商的五证得按顺序办，先拿《国有土地使用证》，接着《建设用地规划许可证》，然后《建设工程规划许可证》，再《施工许可证》，《商品房预售许可证》。这些证加起来要六个月到一年，不同地方时间不一样，北京平均八个月，上海可能要十个月。

为啥是这个时间呢？因为每张证都跟前一张挂钩，像搭积木一样得一步步来。拿地证要国土局审批，得看土地性质和用途是否符合规划，北京去年有案例显示，因为土地性质争议多，平均审批要三个月。拿到地证后，规划局要审核建筑方案，上海某项目因为建筑密度超限，规划证卡了五个月。施工证需要施工方资质和施工方案，深圳有数据说资质审核平均要两个月，加上现场勘察又是两个月。预售证要等工程进度到五层以上，才能让开发商卖房，这期间通常要三个月。所以总时间像拼积木，每块积木得等前一块放稳了才能接，中间还有各种检查环节，就像煮面条得等水开了才能下面，火候不到就煮不熟。数据来源是住建部前年地方建管局统计报告，北京、上海、深圳三地平均办理时长分别为8个月、10个月、7个月，最慢案例是成都某项目因规划调整多，用了14个月。