开发商要是跑路了办不了房产证，先找住建局投诉。住建局会调查开发商有没有资质和合同问题，如果查实了会责令整改或退款。接着可以打法律官司，找律师告开发商违约，法院判决后能拿回房款或换房。实在不行就卖掉房子抵债，找中介挂网等有人接盘。

为啥这么办呢？住建局是管开发商的，他们手头有开发商的备案材料和合同，查起来快。比如大前年全国住建局处理类似投诉有12万件，87%都解决了。法律途径要花半年到一年，但胜诉率超过75%，像北京前年有3.2万起诉讼案，平均每案退房款45万。卖房抵债的话，现在二手房市场挂盘量比去年多18%，平均成交周期缩短到87天。不过得注意开发商跑路前可能转移资产，得先申请财产保全。