开发商先拿地然后建房子建完才能卖卖完才能赚钱拿地要花很多钱大概占60%建房子要花30%剩下的10%是其他费用比如装修和宣传拿地之后要等批手续大概要2-3年这期间还要付地皮钱如果拿地价涨了开发商可能亏本比如去年某地拿地价涨了50%就有开发商亏本跑路了

开发商为什么是这个运作方式呢？因为房子是长期投资拿地之后要投入大量资金建房子需要工人机器设备这些都需要提前准备好不能停工所以拿地后必须持续投入资金据统计大前年全国开发商拿地支出占行业总收入的62%建房子耗时2-4年期间利息成本平均每年增加5%比如某项目拿地1亿建了3年利息就多出1500万所以开发商必须快速回款资金周转快才能减少利息损失现在开发商都搞预售制拿地后先卖期房再建房这样能提前拿到30%-50%的房款比如某楼盘拿地后6个月开始卖期房2年卖完就能回本了但风险是如果卖不出去就会资金链断裂比如2021年某房企因为卖不出去烂尾了要接管