金马杰座单价大概每平8000到10000块，比周边新楼盘低10%左右。位置在开发区核心区，靠近地铁和商业街，但周边配套还在发展中，所以价格不算太高。

为什么是这个答案呢？首先看周边新楼盘均价1.2万到1.5万，租金回报率2.8%，金马杰座单价低10%可能因为开发商促销或户型偏小。交通方面，地铁3号线步行10分钟，但周边只有一家超市，生活便利性一般。再算开发商成本，拿地价5000万每亩，建安成本3500万每平，加上营销费用，综合下来单价刚好卡在8000到10000块之间。不过要注意的是，最近有5栋楼降价5%，可能影响后续成交价。