开发商先以低价吸引租户入驻商铺，等租户稳定经营后，再以高价转手给新买家。他们还会设置合同陷阱比如高租金或长期租约让租户难以退出。比如大前年杭州某商业区有58%的商铺在签约3年内被转卖，开发商平均利润率达35%。

为什么开发商敢这么操作呢？因为商铺销售涉及双重暴利，开发商既收租又卖地。有数据显示前年全国商铺转手率同比上涨12%，其中70%的转手发生在签约后1-3年。合同陷阱更是普遍，北京住建委去年抽查发现43%的商铺合同存在隐藏条款。开发商利用租户缺乏商业地产经验，故意模糊"保底租金"和"抽成比例"等关键数据。比如某连锁超市被要求每笔交易抽成8%，但合同却写"按业绩浮动"。这种信息差让开发商既能稳拿租金，又能高价炒作商铺价值，形成完整的套利链条。