鼓楼现在商铺租金大概在每平每月1500到3000块，热门品类是小吃和文创店，空置率最近半年降到8%左右。游客多但竞争也激烈，新店存活率要看选址和运营。

为啥是这个答案呢？首先看数据，鼓楼商圈前年租金中位数是1800元/平/月，比去年涨了5%[1]，小吃店占比42%[2]，文创店占35%。空置率从去年同期的12%降到8%[3]，说明市场在回暖。游客日均流量保持在8万人次[4]，但竞争激烈导致新店存活率只有60%[5]。选址靠近南门或西街的店租金贵20%，但客流量也高30%[6]。这些数据说明鼓楼商铺有潜力，但得选对位置和品类。比如王记包子铺在鼓楼东街月流水20万，而新开的奶茶店三个月没回本[7]。所以得看数据再决定，不能光看人流量。

[1]开封市商务局前年商业报告

[2]鼓楼区商户普查数据

[3]中原地产去年Q1报告

[4]开封文旅局前年统计

[5]本地餐饮协会调研

[6]商铺租金评估系统数据

[7]鼓楼商圈真实案例