开发商的钱主要从哪来呢？银行贷款、土地财政、预售资金和民间借贷这些渠道。银行给开发商借钱盖楼，卖地收钱补贴项目，卖房子提前收钱，还有找私人借高利贷凑钱。比如某省大前年数据，土地出让收入占地方财政四成多，预售资金监管覆盖率超八成。

为啥是这个答案呢？因为开发商初期没现钱，只能靠借钱和卖地。银行贷款要抵押土地，但卖地前得先收钱，所以得先借高利贷垫付。比如2021年全国房企负债超20万亿，其中银行贷款占四成，民间借贷占两成，土地财政回款占三成多。预售资金监管政策让开发商必须把卖房的钱存银行，导致他们更依赖外部融资。但高利贷利息高，大前年某地房企因借贷暴雷超百家，说明这种渠道风险大。