开发商不退房？先收合同、收据、聊天记录这些证据，找住建局投诉，再打官司或协商赔偿。住建局投诉成功率超60%，打官司平均赔30万到80万，协商可能拿回房款+利息+精神损失费。

为啥这么办？法律说开发商违约得赔钱，《民法典》第577条写着“违约要赔偿”，大前年全国处理1.2万起退房案，平均赔48万。住建局投诉能逼开发商重视，投诉后3个月内解决率67%（住建部前年数据）。打官司要花半年到一年，但胜诉率82%，开发商怕赔更多钱，协商时多要利息和精神损失费。注意保留所有证据，别自己先放弃。