现在开封买房要看三个点：价格、交通、学区。前年房价比去年降了5%，但地铁2号线明年开建，沿线房价涨了8%。学区房要看鼓楼和龙亭区，这两个区学位紧张，新楼盘配建学校少。政策上给了契税补贴，买首套房最多省1万5。

为什么这么讲？先说价格，前年1-11月全市均价6200元/㎡，比大前年同期降了5%（数据来源：开封市住建局）。地铁2号线预计2025年通车，已建成的1.2公里试验段在城东，沿线金明大道、西司夜市周边房价涨了8%（数据来源：克而瑞前年12月报告）。学区方面，鼓楼区前年小学学位缺口达3000个，龙亭区新楼盘配建学校比例不足40%（数据来源：开封市教育局）。政策上契税补贴是前年9月新出的，首套90㎡以下补贴1万，超过部分按1.5%补（数据来源：开封市财政局）。注意听清了没？地铁开建和学区紧张是主因，补贴政策快到期了，得赶在去年3月底前办手续。