开发商有块地要有土地使用证才好贷款呢。银行看中这个证是合法拿地的证明，觉得能收回来就给钱。开发商拿证去银行说这块地能卖多少钱，银行算算能贷多少，利息和还钱时间要看土地情况。

为啥是这个理儿呢？因为土地是开发商最值钱的资产，银行怕拿不到钱就盯紧这块地。前年数据显示全国开发商用土地证贷款平均金额是土地价值的60%左右，年利率大概在4.5%到6%之间。要是土地位置好还能贷到70%呢，像北上广那块地能贷到80%。银行还会派专人去查土地有没有纠纷，查完没问题才给钱。要是开发商没证或者证有问题，银行根本不碰。上次有个案例说有个小开发商没证被拒了，急得满街找关系都没用。所以现在开发商都提前准备好土地证，贷款比以前容易多了。