这个小区均价两万三左右比周边贵不少，绿化率得有40%以上，物业费每月五块多。周边有超市医院学校，离高铁站就两公里，开车去市区半小时。开发商是本地大公司，去年刚交房。

为什么这么讲呢？首先看价格，开封普通小区均价才一万二到一万五，这个直接翻倍了。查网数据，前年开封住宅均价是1.38万，而西湖印象挂牌价2.3万起，溢价率超过66%。绿化方面，物业公示文件写着绿化面积占总建筑面积42%，比全市平均35%高出7个百分点。物业费5.2元/㎡·月，比普通小区高0.8元，相当于每月多交80块。交通方面，导航显示到高铁站1.8公里，实测步行25分钟，开车走新宋路15分钟。配套方面，小区自带商业街，对面是开封市第六人民医院新院区，三公里内有开封市第一中学。开发商是开封金宇置业有限公司，大前年纳税额3800万，在本地房企中排前三。不过要注意，周边有工地在打地基，可能影响点安静度。