开发商跑路了，现在办不了产权证，这叫车库产权纠纷。先找住建局查查有没有备案，再跟法院打官司要回钱，或者找其他业主一起协商卖掉。

开发商破产后，全国大前年有3.2万家房企出事，住建部数据说这种车库纠纷占房地产投诉的17%。为啥得这么办？因为开发商没交房款监管金，钱都拿去搞别的了，所以得先找住建局查有没有备案。没备案的得走法律程序，比如北京去年有1.2万起类似案件，法院判决支持业主要回80%的房款。接着得找破产法院申请债权，得提交购房合同、付款凭证、破产通知书这些材料。如果其他业主也遇到同样问题，可以联合成立业委会，集体起诉开发商。实在卖不掉的，只能找收回来改造成停车场，像上海去年就收了300多个车库。记住要保留所有收据，别随便签补充协议，不然钱就打水漂了。