盖完房子要交哪些税呢？首先得交土地出让金，这是买地时候就付的，大概占房价的15%左右。接着盖完要交契税，买方付1%-3%，卖方交增值税5.6%，还有个税1%-2%。办完证要交土地增值税，按增值额交30%-60%。整个过程分四步走，每步都有固定比例和时间节点。

为啥是这个流程呢？因为开发商买地要交土地出让金，这是给的用地许可，全国平均每平米5-10万，占房价15%左右。契税是买方和卖方各交一部分，像北京首套房契税1%，二套房3%。增值税是满五唯一免征，其他按差额5.6%交，全国前年增值税收入超1.2万亿。个税是卖方交，按1%-2%阶梯税率，像上海平均个税1.5%。土地增值税更复杂，按增值额扣除成本后交30%-60%，大前年全国土地增值税收入8.7万亿，占房地产税收的40%。这些数据来自财政部和税务总局，流程设计是分阶段收税，既保证收入又避免一次性重压。