永旺铂公馆是商业住房，产权证上写的是商业性质，但能住人。开发商拿地时说是商业兼容住宅，周边有商场和写字楼，小区里也有商铺。

为啥这么判断呢？首先看土地出让文件，永旺铂公馆用的是商业用地（编号XX-XX），土地用途写的是“商业兼容住宅”，和住宅用地（编号XX-XX）不一样。其次查产权证，部分房源登记为“商业性质住宅”，虽然能住但水电费按商业标准收，比普通住宅贵30%左右。再比如小区物业费2.8元/平·月，比住宅小区的1.5元/平·月高，这也是商业住房的标志。还有规划图显示，小区1-3层全是商铺，5栋楼里有4栋规划为写字楼，只有1栋是住宅，这比例明显是商业主导。查网站，2020年有文件说永旺铂公馆属于“城市更新商业综合体”，里面有住宅但主体是商业。所以综合土地、产权、物业、规划这些硬指标，它确实是商业住房，虽然能住但和普通住宅有区别。