那开封恒大旅游城房子怎么样呢？位置在龙亭区边上，周边有景区和商业街，但离市区有点远。价格比市区低两成，适合预算有限的。不过恒大之前有些项目延期过，得注意风险。

现在说为啥是这个答案。首先看位置，龙亭区是开封旅游核心区，但旅游城离市区五公里，得坐公交半小时。开封大前年GDP才3187亿，比郑州少一半，人口增长每年才0.8%，旅游消费占GDP才6.7%。周边有万岁山和清明上河园，但这两个景区年收入才2.3亿和3.1亿，养不起太大社区。恒大之前在郑州的文旅城，销售去化率三年才65%，比行业平均低20%。现在开封文旅城刚开卖，周边学校医院都没建，得等五年后配套落地。不过规划了30亿文旅基金，如果每年投入5亿，十年能建成地铁和商业中心。现在房价1万2，比周边新盘低15%，但得看恒大资金链能不能撑到2025年交付。