开封鑫福花园价格实惠，位置在龙亭区，离市中心近，周边有超市、学校，但小区绿化一般，停车位紧张。房子均价5000元/㎡，比周边低10%，但冬天暖气费高，物业费5元/㎡·月。去年修过路，现在堵车少点，不过周末去菜市场要排队。

为啥这么讲呢？首先看价格，鑫福花园均价5000元/㎡，比鼓楼区低15%，但比祥符区高8%。周边3公里内有2家超市、1所小学，去年改造过路灯，但停车位只有70户共享，导致70%业主投诉。物业去年换过团队，投诉率从12%降到5%，但绿化面积只占30%，比国家标准少10%。冬天暖气费每平米30元，比热力公司直供贵20%。去年修路占道3个月，现在早晚高峰堵车时间从40分钟减到25分钟，但周末去西司夜市排队还是常态化。