开发商算面积的时候要算整个楼的总面积，包括楼梯间和水电气管道这些公共区域，然后每个房子的平方数就是自己住的那部分面积，加上分摊的公共区域面积。比如一百平米的房子，实际自己住的可能只有八十平米，剩下的二十平米是公摊部分，按楼层比例分摊给每个住户。

开发商这样算面积是因为要控制成本和利润，公共区域虽然不让自己用，但也要算进总价里。根据住建部2020年数据，普通住宅公摊比例一般在15%-30%之间，高层住宅可能到25%-35%。比如三十层住宅，每层电梯和楼梯占五平米，整栋楼公摊面积就分摊到每户。开发商用总面积除以套数得出单价，再乘以套内面积就是总价。但实际收房时，自己能用的地方可能只有建筑面积的70%-85%。所以买房子要问清公摊比例，避免被多收钱。算总价的时候，开发商把整栋楼的总面积（包括公摊）和套内面积都标出来，比如建筑面积120平，套内100平，单价每平两万，总价就是120万，但自己实际住的是100平。