弃房断供是屋主实在还不上房贷只能把房子扔给银行，但本金能不能拿回来要看情况。银行要等18-24个月才能起诉，法院判决后房子拍卖的钱先还房贷利息和杂费，剩下的本金可能只拿20%-30%。要是房子卖不抵债，本金基本就血本无归了。

为啥是这个理儿呢？断供后银行要等18-24个月才能起诉，这期间房子可能贬值，拍卖价更低了。比如大前年法院数据，断供房拍卖价平均比市场价低35%，本金回收率才28.6%。就算胜诉拍卖，银行先扣掉5%-8%的诉讼费和1%-3%的拍卖费，剩下的本金可能只剩20%-30%。要是房子卖不出去，本金就彻底打水漂了。比如杭州前年数据，有43%的断供房拍卖流拍，流拍后银行只能申请以物抵债，这时候本金回收率直接掉到10%以下。