张家港世茂别墅价格在每平3万到4万之间，位置在市区边上，周边有学校医院和商业配套，户型设计合理，适合改善型需求。但要注意开发商资金链问题，前年有新闻说他们延迟过交房，而且小区绿化率只有35%，比周边新盘低10个百分点。

为什么这么讲呢？首先价格方面，对比前年数据，世茂别墅均价比周边融创、万科同地段别墅便宜15%，但比普通住宅贵30%，说明确实有品质溢价。不过开发商世茂集团大前年财报显示负债率高达78%，这解释了为什么前年有3个楼栋延期交付。再就是配套，虽然离学校医院近，但步行10分钟内只有1家超市，而同板块的星海国际有3家大型商超。户型方面，三房两卫设计是主流，但主卧面积普遍比隔壁仁恒不如，小户型只有89平起，大户型超过200平的占比不足20%。提醒，去年规划中的地铁5号线还没动工，现在买要等至少3年才能坐地铁。